Remont na zgłoszenie: Zmiany w prawie 2025 i porady

W sercu każdego domu drzemie potencjał do zmian, metamorfoz, które niejednokrotnie wydają się prostsze niż są w rzeczywistości. Zanim jednak z entuzjazmem chwycisz za młotek czy wałek, stajesz przed dylematem, którego odpowiedź decyduje o spokoju Twojego snu: czy Twój projekt to "wolna amerykanka", czy może potrzebuje oficjalnego sygnału, czyli remont na zgłoszenie? Krótka odpowiedź brzmi: tak, w wielu przypadkach należy zgłosić planowane prace, choć zakres wymaganych formalności zależy od specyfiki i skali modyfikacji. Ignorowanie tego etapu może skutkować nie tylko przestojami, ale i niemałymi konsekwencjami finansowymi.

Spis treści:

• Jakie prace remontowe wymagają zgłoszenia, a jakie pozwolenia?
• Powiększenie okien i zmiana poziomu podłogi – formalności
• Rozbudowa i zadaszenie tarasu – wymagane dokumenty i procedury
• Kto może dokonać zgłoszenia remontu i gdzie złożyć dokumenty?
• Q&A

Kiedy stajesz przed perspektywą odświeżenia swojego azylu, łatwo dać się ponieść wizji idealnego wnętrza. Jednakże przepisy prawa budowlanego, niczym niewidzialny strażnik, czuwają nad tym, by każda zmiana była przemyślana i bezpieczna. Nowelizacja ustawy budowlanej, która weszła w życie 6 marca, precyzyjnie definiuje, które działania kwalifikują się jako „remont”, a które jako „przebudowa”, „rozbudowa” czy „nadbudowa”. Ta subtelna różnica w nazewnictwie ma kolosalne znaczenie dla formalności – czy czeka Cię tylko zgłoszenie, czy cała procedura uzyskania pozwolenia na budowę.

Analizując zakres prac remontowych, warto przyjrzeć się najczęściej spotykanym dylematom. Poniższa tabela przedstawia orientacyjny obraz, pomagając odróżnić, co z pozoru podobne może mieć zupełnie inną wagę prawną. Pamiętaj, to ogólny zarys, a każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie.

Jak widać, niuanse są kluczowe. Nawet z pozoru błahy detal, jak powiększenie okna, może przesunąć Twoje przedsięwzięcie z kategorii „nie wymagającej niczego” do „wymagającej zgłoszenia”. Dlatego tak ważne jest, aby nie działać impulsywnie, lecz z należytą starannością zapoznać się z przepisami lub, w razie wątpliwości, skonsultować się z ekspertem.

Zobacz także: Mieszkania komunalne Wrocław do remontu lista 2025

Jakie prace remontowe wymagają zgłoszenia, a jakie pozwolenia?

Prawo budowlane to gąszcz przepisów, które dla laika mogą wydawać się niezrozumiałe i nużące. Jednak dla każdego, kto planuje odświeżyć swój dom, stają się one swoistym kompasem. Nowelizacja Prawa budowlanego, w szczególności artykuły 28, 29 i 30, stanowi fundamentalny drogowskaz, który precyzuje, kiedy Twój remont na zgłoszenie jest wystarczający, a kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę. Zasada jest prosta: im większa ingerencja w konstrukcję budynku, jego parametry użytkowe czy wygląd zewnętrzny, tym większe prawdopodobieństwo, że konieczne będzie pozwolenie.

Na ogół, prace remontowe, które nie zmieniają parametrów technicznych budynku (jak wysokość, szerokość, powierzchnia zabudowy, kubatura), ani nie ingerują w elementy konstrukcyjne, klasyfikowane są jako remont. Mowa tu o działaniach takich jak wymiana tynków, posadzek, instalacji wewnętrznych (bez zmiany ich przebiegu i kolizji z konstrukcją) czy wymiana okien i drzwi na nowe o tych samych wymiarach. W większości tych przypadków nie potrzebujesz ani pozwolenia, ani zgłoszenia. To „lekki kaliber” remontowy, który pozwala na swobodne działania w ramach istniejącej substancji.

Jednakże, jak często bywa w życiu, diabeł tkwi w szczegółach. Przykładem jest sytuacja Pani Kowalskiej, która chciała w swoim domu odświeżyć elewację i wymienić dach. Tego typu prace, choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się prostym remontem, w świetle przepisów wymagają już zgłoszenia. Dlaczego? Ponieważ są to prace dotyczące zewnętrznych elementów budynku, które mogą wpływać na jego estetykę lub parametry techniczne (np. rodzaj pokrycia dachowego zmieniający jego wagę). Takie działania, nawet jeśli nie ingerują w konstrukcję nośną, podlegają procedurze zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Zobacz także: Wzór pisma do spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie remontu

Artykuł 30 Prawa budowlanego wskazuje jasno, które prace wymagają zgłoszenia. Są to przede wszystkim takie, które wykraczają poza "zwykły remont", ale jednocześnie nie są na tyle inwazyjne, by wymagały pozwolenia na budowę. Do tej kategorii należą: instalowanie lub modernizacja zewnętrznych urządzeń, na przykład instalacji grzewczych, anten czy paneli słonecznych (o ile nie wymagają konstrukcji nośnej większej niż 3m wysokości), budowa altan i wiat o powierzchni zabudowy do 35 mkw (z ograniczeniem ilości na działce), czy budowa przydomowych basenów i oczek wodnych do 50 mkw powierzchni. W tym zakresie należy także ująć montaż instalacji na dachu czy ścianach, takich jak klimatyzacja zewnętrzna, która wcześniej nie występowała. Nie należy lekceważyć wymogów formalnych, gdyż może to przysporzyć nieprzyjemności.

Warto zwrócić uwagę na kluczową różnicę między potocznym rozumieniem słowa „remont” a jego definicją w Prawie budowlanym. To, co dla wielu z nas jest po prostu remontem, czyli np. przeniesienie ściany wewnętrznej, zmiana kształtu otworu okiennego, czy dobudowanie małego ganku, w rzeczywistości może być już kwalifikowane jako „przebudowa”, „rozbudowa” lub „nadbudowa”. Te z kolei, za wyjątkiem ściśle określonych przypadków, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to znacznie bardziej złożony proces, który wiąże się z koniecznością przygotowania projektu budowlanego przez uprawnionego architekta.

Rozbudowa, nadbudowa i przebudowa są kategorycznie traktowane jako roboty budowlane wymagające pozwolenia, chyba że ustawa stanowi inaczej. Przebudowa oznacza roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Co ważne, w przypadku zabytków wpisanych do rejestru, każda ingerencja – nawet ta, która normalnie wymagałaby tylko zgłoszenia – musi uzyskać pozwolenie na budowę. Tutaj konserwator zabytków ma ostatnie słowo.

Podsumowując, zanim zaczniesz rozważać układanie płytek czy malowanie ścian, upewnij się, że nie wykraczasz poza ramy "zwykłego remontu". Wszelkie większe ingerencje, które zmieniają konstrukcję, bryłę, wygląd zewnętrzny, czy powierzchnię zabudowy, zazwyczaj będą wymagały zgłoszenia remontu lub pozwolenia na budowę. Lepiej poświęcić czas na zrozumienie przepisów niż zmierzyć się z konsekwencjami samowoli budowlanej.

Powiększenie okien i zmiana poziomu podłogi – formalności

Marzenie o jaśniejszym salonie, z większymi, panoramicznymi oknami, czy też o nowoczesnym otwartym planie, który wymaga obniżenia poziomu podłogi w konkretnym pomieszczeniu – to częste inspiracje do zmian w domach. Jednakże, zanim wizja stanie się rzeczywistością, musimy zderzyć się z literą prawa. Planując powiększenie okien czy zmianę poziomu podłogi, nie wchodzimy już w kategorię „drobnych napraw”. Te działania wkraczają w obszar ingerencji w strukturę budynku i w związku z tym zazwyczaj wymagają odpowiednich formalności, by remont na zgłoszenie lub nawet pozwolenie na budowę, stał się legalnym przedsięwzięciem.

Zgodnie z art. 28 ustawy Prawo budowlane, „roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z wyłączeniem robót określonych w art. 29–31”. W artykule 29 ustawa wymienia obiekty i roboty budowlane, które nie wymagają pozwolenia, a wśród nich są również te, które wymagają jedynie zgłoszenia, jak precyzuje artykuł 30. Właśnie w tym miejscu kryją się odpowiedzi na pytania dotyczące formalności przy powiększaniu otworów okiennych.

W przypadku powiększenia okien, jest to ingerencja w otwór konstrukcyjny w ścianie. Jeśli ta zmiana nie wpływa na konstrukcję nośną budynku (co zawsze musi być potwierdzone opinią lub projektem uprawnionego konstruktora), a dotyczy jedynie przebudowy istniejącego otworu, to zgodnie z obecnymi przepisami, takie działanie kwalifikuje się jako „przebudowa” i wymaga zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Zazwyczaj zgłoszenie powinno zawierać: rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót, termin ich rozpoczęcia oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wraz z odpowiednimi rysunkami (rzuty, przekroje) pokazującymi stan istniejący i projektowany. Bez fachowej ekspertyzy i odpowiedniego rysunku technicznego wykonanie takiej operacji na własną rękę, bez zgłoszenia, to prosta droga do kłopotów.

Co do zmiany poziomu podłogi, sytuacja jest podobna. Jeśli planujesz nieznacznie obniżyć poziom podłogi w celu np. zniwelowania progu między pomieszczeniami, czy dopasowania jej do nowej grubości izolacji, która nie ingeruje w konstrukcję stropu, może to być uznane za prace niewymagające zgłoszenia. Natomiast w momencie, gdy zmiana poziomu podłogi wiąże się ze znacznym obniżeniem poziomu, ingerencją w istniejące stropy, czy wymianą konstrukcji nośnej, jest to traktowane jako przebudowa. W takim przypadku, konieczne jest złożenie zgłoszenia, a niekiedy nawet uzyskanie pozwolenia na budowę, szczególnie jeśli wpływa to na statykę budynku. Zawsze należy skonsultować takie zmiany z architektem lub konstruktorem, aby upewnić się co do ich bezpieczeństwa i formalności. Fachowiec potrafi oszacować, czy taka ingerencja wpłynie na nośność konstrukcji, co jest kluczowe z punktu widzenia prawa.

Wyobraźmy sobie studium przypadku: właścicielka domu postanowiła powiększyć okna w salonie i obniżyć poziom podłogi, by stworzyć nowoczesne, przestronne wnętrze z wyjściem na ogród. Zamiast standardowych okien, chciała zamontować wielkie przeszklenia do ziemi, a podłogę obniżyć o około 20 cm, aby połączyć ją z nowo powstałym tarasem na poziomie gruntu. Taka zmiana, choć wydaje się czysto estetyczna, w rzeczywistości jest poważną ingerencją w bryłę budynku oraz jego konstrukcję. Wymaga to wykonania nowych otworów okiennych o innych wymiarach, prawdopodobnie wzmocnienia nadproży, a także zmiany poziomu i konstrukcji podłogi, co wpłynie na obciążenia stropów. W takiej sytuacji nie ma mowy o zwykłym remoncie. Konieczne jest przygotowanie projektu budowlanego przez architekta z uprawnieniami, który szczegółowo opisze zmiany, uwzględni obciążenia konstrukcyjne i zapewni zgodność z przepisami. Następnie należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, gdyż jest to już przebudowa zmieniająca parametry użytkowe i techniczne budynku. Zaniedbanie tych formalności może skutkować nakazem rozbiórki lub wysokimi karami finansowymi.

Kluczowe w obu tych przypadkach jest to, że nie wystarczą jedynie własne rysunki techniczne. Należy pamiętać o tym, że zarówno powiększenie okien, jak i poważna zmiana poziomu podłogi, wymaga zaangażowania uprawnionych specjalistów. Opinia konstruktora jest tutaj nieoceniona, a często nawet obligatoryjna. Projekt budowlany, wykonany przez architekta, staje się dokumentem podstawowym do zgłoszenia lub wnioskowania o pozwolenie. Pamiętaj: lepiej poświęcić nieco czasu na analizę przepisów i konsultację z ekspertami, niż w przyszłości mierzyć się z kosztami i problemami wynikającymi z samowoli budowlanej.

Rozbudowa i zadaszenie tarasu – wymagane dokumenty i procedury

Posiadanie własnego tarasu to prawdziwy luksus, a jego rozbudowa lub zadaszenie często staje się obiektem marzeń właścicieli domów jednorodzinnych. Nic dziwnego – taki dodatek nie tylko podnosi komfort życia, ale także wartość nieruchomości. Niestety, w drodze do spełnienia tego marzenia, pojawiają się przeszkody w postaci formalności prawnych. Rozbudowa i zadaszenie tarasu to działania, które rzadko kiedy można zrealizować bez wiedzy urzędu. Najczęściej wymagają one zgłoszenia, a w niektórych przypadkach nawet uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to temat, który Pani, będąca naszą klientką, zgłaszała jako szczególnie nurtujący.

Na wstępie musimy zrozumieć, że samo postawienie zadaszenia nad istniejącym tarasem może podlegać różnym regulacjom w zależności od jego charakteru i powierzchni. Art. 29 Prawa budowlanego wymienia roboty budowlane, które nie wymagają pozwolenia na budowę, wśród nich znajdują się "budowa wiat i altan o powierzchni zabudowy do 35 m2". Tutaj kluczem jest „powierzchnia zabudowy” oraz fakt, czy jest to konstrukcja samodzielna, czy trwale związana z budynkiem. Jeżeli zadaszenie tarasu ma powierzchnię do 35 mkw i nie jest związane z konstrukcyjnymi zmianami w bryle domu (np. poprzez integralne włączenie w dach domu), zazwyczaj wystarczające jest zgłoszenie budowy. Takie zadaszenie jest wtedy traktowane jako „obiekt gospodarczy” lub „wiato-podobna konstrukcja”.

Jednakże, jeśli rozbudowa tarasu oznacza zwiększenie jego powierzchni poza istniejące obrysy, a co za tym idzie – zwiększenie powierzchni zabudowy budynku, to najczęściej kwalifikuje się to jako „rozbudowa” obiektu. Rozbudowa z definicji wymaga pozwolenia na budowę. Podobnie, jeżeli zadaszenie tarasu przekracza 35 mkw lub jest konstrukcyjnie połączone z istniejącym dachem, zmieniając tym samym bryłę budynku lub sposób użytkowania części mieszkalnej, wtedy również konieczne jest pozwolenie na budowę. Co więcej, każdy taras usytuowany powyżej poziomu gruntu wymaga uwzględnienia obciążeń i połączeń z konstrukcją domu. Takie ingerencje są poważne i powinny być zawsze konsultowane z uprawnionym projektantem.

Jakie dokumenty są wymagane przy zgłoszeniu rozbudowy tarasu (np. o powierzchni do 35 mkw) czy budowy zadaszenia? Proces ten nie jest tak skomplikowany jak uzyskanie pozwolenia, ale wymaga precyzji. Standardowe zgłoszenie powinno zawierać: wniosek (dostępny w urzędzie), oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania robót, termin ich rozpoczęcia. Co ważne, do zgłoszenia należy dołączyć odpowiednie rysunki techniczne. W przypadku zadaszenia tarasu czy jego rozbudowy, oznacza to szkic sytuacyjny, pokazujący położenie tarasu i zadaszenia na działce w stosunku do innych obiektów, oraz rzuty i przekroje pokazujące planowaną konstrukcję zadaszenia lub powiększenia tarasu, ze wskazaniem wymiarów i materiałów.

Warto również zaznaczyć, że w zależności od konkretnej gminy i specyfiki lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego, mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, takie jak np. kopia mapy zasadniczej czy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nierzadko również, jeśli zadaszenie czy rozbudowa tarasu będzie wpływać na sposób odprowadzania wód opadowych, konieczne może być przedstawienie rozwiązań dotyczących drenażu. Warto również sprawdzić, czy nieruchomość nie leży na obszarze objętym ochroną konserwatorską, co automatycznie nakłada dodatkowe wymogi formalne.

Często klienci pytają: "Czy muszę przygotować projekt budowlany?" Odpowiedź jest zależy od skali. Jeśli rozbudowa tarasu jest duża lub zadaszenie jest skomplikowaną konstrukcją (np. zintegrowaną z bryłą domu, wymagającą wzmocnień konstrukcyjnych), wówczas bez wątpienia potrzebny będzie projekt budowlany, co oznacza, że konieczne będzie pozwolenie na budowę. Wtedy trzeba będzie zlecić jego wykonanie architektowi, który uwzględni wszystkie normy budowlane, nośność konstrukcji, bezpieczeństwo pożarowe, a także estetykę obiektu wpasowującą się w otoczenie. Przekraczanie 35 mkw powierzchni zabudowy dla wolnostojącego zadaszenia lub 2 m wysokości nad gruntem dla obiektów małej architektury w ogrodzie to kolejne sygnały, że proces ten będzie wymagał pozwolenia. Jest to spory zakres papierologii i kosztów, dlatego tak istotne jest wcześniejsze rozeznanie.

Dla zobrazowania: Pan Jan planuje dobudować do swojego domu taras o powierzchni 25 mkw i zadaszyć go solidną, drewnianą konstrukcją wspartą na słupach, połączoną z dachem domu. Taras ma znajdować się na wysokości 0,5 m nad gruntem. W tym przypadku, powiększenie powierzchni zabudowy wymagałoby pozwolenia na budowę. Mimo że zadaszenie ma 25 mkw, czyli poniżej 35 mkw limitu, to jednak fakt, że jest trwale związane z budynkiem, zmienia kwalifikację z "wolnostojącej wiaty" na "część obiektu budowlanego". Całe przedsięwzięcie należy więc traktować jako rozbudowę, a co za tym idzie, wymaga to pełnej dokumentacji projektowej i uzyskania pozwolenia na budowę. Pominięcie tego kroku, np. poprzez próbę zgłoszenia "niby-wiaty", jest ryzykowne i może skończyć się kosztownymi sankcjami, takimi jak nakaz rozbiórki.

Pamiętaj, że zawsze najlepiej jest zasięgnąć porady u źródła – w lokalnym urzędzie lub u doświadczonego architekta. Lepiej dwa razy zapytać, niż raz pomylić się w formalnościach, co w przypadku budowy czy rozbudowy może okazać się niezwykle kosztowne. Rozważenie wszystkich aspektów na etapie planowania zaoszczędzi Ci wiele czasu, nerwów i pieniędzy.

Kto może dokonać zgłoszenia remontu i gdzie złożyć dokumenty?

Kiedy już wiesz, że Twoje planowane prace remontowe wpasowują się w kategorię wymagającą zgłoszenia, pojawia się kolejne pytanie: "Kto może dokonać zgłoszenia remontu i gdzie złożyć dokumenty?". Odpowiedź na nie jest kluczowa dla płynności całego procesu i unikania niepotrzebnych frustracji. Generalnie, zgłoszenie remontu, a także wniosek o pozwolenie na budowę, zawsze składa osoba posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Najczęściej jest to właściciel lub współwłaściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, lub osoba posiadająca inne prawo do korzystania z obiektu, które uprawnia ją do prowadzenia robót budowlanych, co musi być udokumentowane we wniosku.

Czy istnieje uniwersalny druk zgłoszenia, czy też trzeba go pobrać w konkretnej gminie? Najczęściej, w urzędach gminnych, miejskich lub starostwach powiatowych (w zależności od typu obiektu i zakresu robót) dostępne są standardowe formularze zgłoszeń. Warto jednak zawsze sprawdzić na stronach internetowych właściwego urzędu lub bezpośrednio w biurze, czy dana gmina nie ma swoich specyficznych formularzy lub dodatkowych wymagań. Często te druki są bardzo podobne w całej Polsce, jednak niewielkie różnice mogą prowadzić do odrzucenia zgłoszenia, co skutkuje koniecznością jego ponownego składania i przedłużenia oczekiwania. Zawsze należy sprawdzić, czy nie potrzebne jest zgłoszenie, przed podjęciem decyzji o remoncie. Pamiętaj, to często niedoceniany krok, który potrafi sprawić, że remont idzie jak z płatka.

W przypadku domu jednorodzinnego, właściwym organem do składania zgłoszeń jest starosta (lub prezydent miasta na prawach powiatu) właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Dokumenty należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym danego urzędu. Możliwe jest złożenie dokumentów osobiście w biurze podawczym urzędu, pocztą tradycyjną, a w niektórych przypadkach – co staje się coraz powszechniejsze – również elektronicznie poprzez platformy e-PUAP, jeśli dany urząd oferuje taką możliwość. Zawsze warto dopytać o preferowaną formę złożenia, zwłaszcza jeśli chcemy to zrobić drogą cyfrową.

Często pojawia się pytanie, czy architekt wnętrz może zrobić rysunek techniczny – stan istniejący i stan planowany – i zgłosić tę kwestię. Tu należy jasno rozróżnić kompetencje. Architekt wnętrz zajmuje się projektowaniem funkcji i estetyki przestrzeni, co jest kluczowe dla komfortu i wyglądu wnętrza. Może on przygotować szczegółowe rysunki wykonawcze dla ekip, jednakże jeśli chodzi o zgłoszenie remontu, które dotyczy ingerencji w elementy konstrukcyjne, czy zewnętrzne obiektu, czy też zwiększa powierzchnię użytkową, zazwyczaj wymagany jest projekt lub rysunki sporządzone przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności – najczęściej architekta lub konstruktora. Ich pieczęć i podpis na dokumentacji są gwarancją zgodności z przepisami budowlanymi i warunkami technicznymi. Zgłoszenie dokonane bez odpowiedniej dokumentacji sporządzonej przez osobę z uprawnieniami, może zostać uznane za nieważne. Wiele firm remontowych z chęcią pomoże w sprawach urzędowych, jednak nie mogą podpisać się pod projektem lub szkicem bez posiadania uprawnień.

Dlatego też, jeśli Twój remont na zgłoszenie obejmuje np. powiększenie otworów okiennych (co wpływa na ścianę nośną lub zmienia obciążenia) czy istotną zmianę w układzie ścian, konieczna jest współpraca z architektem z uprawnieniami lub konstruktorem. To oni, jako specjaliści, ocenią, czy planowane zmiany są bezpieczne dla konstrukcji budynku, czy nie naruszają przepisów przeciwpożarowych, oraz czy są zgodne z normami budowlanymi. Ich rola polega na sporządzeniu formalnego projektu, który będzie podstawą zgłoszenia do urzędu, a często – w przypadku bardziej skomplikowanych przedsięwzięć – również uzyskania pozwolenia na budowę.

Przykładem może być Pani Joanna, która zapragnęła otwartej kuchni i postanowiła wyburzyć ścianę pomiędzy kuchnią a salonem. Okazało się, że ściana ta, choć na pierwszy rzut oka nie wyglądała na nośną, nią była. Zamiast działać pochopnie, Pani Joanna, pouczona wcześniejszymi doświadczeniami, zleciła inwentaryzację i ocenę konstrukcji budynkowi architektowi. Okazało się, że usunięcie ściany wymaga wzmocnienia stropu stalową belką. W tej sytuacji architekt sporządził projekt przebudowy, który następnie został dołączony do zgłoszenia. To on, jako osoba uprawniona, potwierdził, że prace są bezpieczne i zgodne z przepisami, co dało Pani Joannie spokój i pewność, że jej zgłoszenie remontu zostanie przyjęte i roboty będą legalne. Taki proces, choć początkowo może wydawać się dodatkowym wydatkiem i czasem, w perspektywie długoterminowej zawsze się opłaca, eliminując ryzyko kosztownych konsekwencji prawnych.

Krótko mówiąc: Ty, jako właściciel, jesteś odpowiedzialny za to, co dzieje się na Twojej nieruchomości. To Ty składasz dokumenty i ponosisz konsekwencje za ich niezgodność ze stanem faktycznym czy brak odpowiednich zgód. Nie należy tego bagatelizować. Dlatego, jeśli masz wątpliwości, powierz formalności specjalistom. Czasami samodzielne próby „załatwienia” sprawy mogą prowadzić do błędów, które koniec końców generują większe koszty i stres, niż początkowa inwestycja w fachowe doradztwo. Pamiętaj, odpowiednio przygotowana dokumentacja to Twój "złoty bilet" do bezstresowego remontu.

Q&A

Czym różni się remont na zgłoszenie od remontu wymagającego pozwolenia na budowę?

Remont na zgłoszenie to prace, które zmieniają parametry użytkowe lub techniczne obiektu, ale nie jego charakterystyczne cechy jak kubatura czy powierzchnia zabudowy, ani nie ingerują znacząco w konstrukcję nośną. Remont wymagający pozwolenia na budowę to prace kwalifikowane jako przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa, które zmieniają kubaturę, powierzchnię zabudowy, wysokość, długość, szerokość obiektu lub liczbę kondygnacji, a także ingerują w konstrukcję nośną. Dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków praktycznie każda zmiana wymaga pozwolenia.

Czy powiększenie okna zawsze wymaga zgłoszenia remontu?

Tak, powiększenie otworu okiennego lub zmiana jego kształtu jest traktowane jako przebudowa, a co za tym idzie, wymaga zgłoszenia. Taka zmiana ingeruje w ścianę zewnętrzną i może wpływać na konstrukcję budynku, nawet jeśli ściana nie jest nośna. Należy sporządzić odpowiednie rysunki techniczne i przedstawić je w urzędzie.

Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia remontu tarasu?

Do zgłoszenia remontu tarasu (jeśli kwalifikuje się do zgłoszenia, a nie pozwolenia) zazwyczaj potrzebne są: wniosek (dostępny w urzędzie), oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania robót, termin ich rozpoczęcia oraz rysunki techniczne (np. rzut sytuacyjny, rzuty i przekroje tarasu z wymiarami). W niektórych przypadkach może być również wymagana opinia konstruktora, zwłaszcza jeśli konstrukcja ma być złożona lub taras będzie usytuowany powyżej poziomu gruntu.

Kto może złożyć zgłoszenie remontu w urzędzie?

Zgłoszenie remontu może złożyć właściciel lub współwłaściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, bądź osoba posiadająca inne prawo do korzystania z obiektu, które uprawnia ją do prowadzenia robót budowlanych. Dokumenty muszą być podpisane przez osobę uprawnioną i najlepiej, aby rysunki techniczne były sporządzone przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane (architekta lub konstruktora).

Gdzie składa się dokumenty dotyczące zgłoszenia remontu?

Dokumenty dotyczące zgłoszenia remontu składa się w wydziale architektoniczno-budowlanym właściwego dla miejsca położenia nieruchomości starostwa powiatowego lub urzędu miasta (jeśli miasto ma prawa powiatu). Dokumenty można złożyć osobiście, pocztą tradycyjną, a coraz częściej również elektronicznie poprzez platformy e-PUAP.