Prosta umowa na remont mieszkania – wzór PDF

Remontujesz mieszkanie i boisz się, że fachowiec weźmie zaliczkę, a potem zniknie albo dorzuci koszty z kapelusza? Prosta umowa pisemna to twoja tarcza ogarnia dane stron, zakres prac i cenę tak, byś nie musiał latać po sądach. W kilka minut masz dokument, który motywuje wykonawcę do terminu i jakości, z karami za opóźnienia i rękojmią na lata. Pokażę ci, co wpisać krok po kroku, z gotowym wzorem do druku w dwóch kopiach.

• Korzyści z pisemnej umowy remontowej mieszkania
• Dane stron i informacje w umowie na remont
• Zakres prac w prostej umowie remontowej
• Cena i płatności w umowie na remont mieszkania
• Terminy realizacji z karami w umowie remontowej
• Rękojmia i materiały w umowie na remont
• Protokół odbioru i załączniki do umowy remontowej
• Pytania i odpowiedzi

Korzyści z pisemnej umowy remontowej mieszkania

Pisemna umowa na remont to nie fanaberia, tylko podstawa, by uniknąć sporów, które pochłaniają czas i nerwy. Bez niej wykonawca może twierdzić, że zakres prac był inny, a ty płacisz za "niespodzianki". Zgodnie z art. 627 Kodeksu cywilnego, umowa o dzieło musi być jasna, inaczej sąd nie uzna ustnych zapewnień. Dzięki temu masz dowód w ręku, gdy coś pójdzie nie tak.

Bez umowy tracisz ochronę zaliczka znika, a rękojmia słabnie. W 2023 roku tysiące spraw o remonty kończyło się w sądach tylko przez brak papierów. Z pisemnym dokumentem odzyskujesz kontrolę, bo wszystko jest czarno na białym.

Korzyść numer jeden to motywacja wykonawcy wie, że kary za opóźnienia gryzą po kieszeni. Druga, ulga po remoncie: protokół odbioru blokuje płatność reszty, dopóki nie sprawdzisz wszystkiego. Trzecia, długoterminowa: gwarancja i rękojmia na dwa lata chronią przed fuszerką.

Może Cię zainteresować też ten artykuł Prosta umową na remont łazienki

• Oszczędzasz na prawnikach prosty wzór za darmo wystarczy laikowi.
• Unikasz pułapek jak "dokończę za dopłatą" wszystko z góry ustalone.
• Masz spokój: dwie kopie, podpisy, data gotowe do sądu rejonowego.

Dane stron i informacje w umowie na remont

Podstawą każdej umowy są pełne dane stron bez nich dokument traci moc w sporze sądowym. Zamieść imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania i numer telefonu zamawiającego oraz wykonawcy. Data zawarcia i miejsce, np. "Warszawa, 15 marca 2024". To nie formalizm, tylko klucz do egzekucji praw.

Wykonawca musi podać NIP, jeśli działa jako firma, lub REGON sprawdź to w CEIDG przed podpisem. Dodaj klauzulę: "Strony oświadczają, że podane dane są prawdziwe". W ten sposób unikniesz fikcyjnych fachowców, którzy znikają po zaliczce.

Zrób dwa egzemplarze: jeden dla ciebie, drugi dla niego. Zrób zdjęcia obu podpisanych to twoje ubezpieczenie na wypadek zgubienia oryginału.

Przeczytaj również o Prosta umowa na remont mieszkania

Nie zapomnij o klauzuli o prawie właściwym: "Spory rozstrzyga sąd rejonowy właściwy dla miejsca zamieszkania zamawiającego". Tańsze i prostsze niż arbitraż.

Zakres prac w prostej umowie remontowej

Zakres prac to serce umowy opisz go szczegółowo, by uniknąć nieporozumień. Zamiast "malowanie ścian", napisz "malowanie 50 m² ścian w salonie farbą Dulux, dwa razy, z gruntowaniem i szpachlowaniem ubytków". Bez precyzji wykonawca dorzuci "ekstra" i zażąda dopłaty, powołując się na art. 632 KC.

Użyj załącznika z listą: demontaż starych mebli, układanie płytek, montaż oświetlenia. Dołącz zdjęcia "przed" i rysunki, jeśli remont kuchni czy łazienki. To integralna część umowy, wzmacniająca twoją pozycję.

Może Cię zainteresować też ten artykuł Prosta umowa na prace remontowe

Brak opisu to najczęstsza przyczyna sporów fachowiec mówi "myślałem, że wliczone", a ty płacisz podwójnie. Bądź konkretny: ile metrów, jakie materiały, standard wykończenia.

• Podaj kolejność prac: najpierw hydraulika, potem glazura.
• Określ normy: PN-EN dla instalacji elektrycznych.
• Dodaj "wykonawca usuwa gruz i śmieci codziennie".

Cena i płatności w umowie na remont mieszkania

Cena musi być ustalona z góry: ryczałtowa, np. 20 000 zł brutto, lub godzinowa z limitem. Podziel na raty: zaliczka 20-30%, po stanie surowym 40%, reszta po odbiorze. Ostrzeżenie: zaliczka powyżej 30% to ryzyko, gdy wykonawca ucieknie.

Sposób płatności: przelewem na konto podane w umowie unikniesz gotówki bez paragonu. W umowie wpisz: "Cena ryczałtowa obejmuje wszystkie materiały i prace, bez dopłat za zmiany nieuzgodnione pisemnie". Art. 632 § 2 KC chroni cię przed ukrytymi kosztami.

Policz ryzyko: przy 20 000 zł i 30% zaliczce ryzykujesz max 6000 zł, reszta chroniona protokołem.

Terminy realizacji z karami w umowie remontowej

Termin startu i końca: "Rozpoczęcie 1 kwietnia 2024, zakończenie 30 kwietnia 2024". Dodaj karę za opóźnienie: 0,5% wartości umowy za każdy dzień, np. 100 zł/dzień przy 20 000 zł. To motywuje wykonawcę, bo po tygodniu spóźnienia traci 700 zł.

Przykładowo, remont kuchni planowany na 2 tygodnie ciągnie się miesiąc kara 1500 zł. Umowa musi zawierać: "Wykonawca ponosi karę umowną niezależnie od odszkodowania". Art. 483 KC pozwala egzekwować to bez dowodzenia szkody.

Bez kar termin rozmywa się "jak będę mógł". Dodaj siłę wyższą: pandemia czy powódź zwalnia, ale wymaga pisemnego zgłoszenia.

Wyobraź sobie ulgę: fachowiec kończy na czas, bo wie, że każdy dzień to strata dla niego. Z praktyki wiem, że to działa cuda.

Rękojmia i materiały w umowie na remont

Rękojmia to 2 lata na wady ukryte, gwarancja minimum rok odróżnij je. Rękojmia z art. 556 KC: sprzedawca (wykonawca) naprawia gratis. Gwarancja: dobrowolna, z terminem zgłaszania usterek pisemnie.

Materiały: "Płytki Paradyż model X, farba Śnieżka Eko". Załącz specyfikację ze zdjęciami unikniesz podmiany na tańsze. Umowa: "Wykonawca dostarcza materiały zgodne z załącznikiem nr 1".

Rękojmia vs gwarancja

"Wykonawca udziela gwarancji na 3 lata od odbioru, obejmującej szczelność instalacji". To twoja tarcza po roku.

Protokół odbioru i załączniki do umowy remontowej

Protokół odbioru to ostatnia bariera podpiszesz "OK" dopiero po sprawdzeniu. Opisz: data, obecność stron, lista usterek (jeśli jakieś, termin naprawy). Bez podpisu nie płać reszty blokuje to ukryte wady.

Załączniki: kosztorys, zakres prac, specyfikacja materiałów, rysunki. Oznacz "integralna część umowy" bez nich nie udowodnisz w sporze.

Wzór protokołu: "Protokół odbioru z dnia [data]. Zakres prac wykonano zgodnie z umową. Usterki: [lista]. Termin naprawy: [data]. Podpisy: _____ _____."

Gotowy wzór prostej umowy skopiuj do Worda, wpisz swoje dane, wydrukuj dwa razy:

UMOWA NA REMONT MIESZKANIA
Miejscowość, data: ________________
Zamawiający: [imię, nazwisko, PESEL, adres]
Wykonawca: [imię, nazwisko/firma, NIP/PESEL, adres]
§1 Przedmiot umowy: Wykonanie remontu [opis, patrz zał.1].
§2 Cena ryczałtowa: _____ zł brutto. Płatność: zaliczka _____ zł po podpisaniu, _____ zł po stanie surowym, reszta po odbiorze przelewem.
§3 Termin: od _____ do _____. Kara 0,5% ceny/dzień opóźnienia.
§4 Materiały wg zał.2. Rękojmia 2 lata, gwarancja 3 lata.
§5 Odbiór protokołem. Spory: sąd rejonowy dla zamawiającego.
Podpisy: ________________ ________________

Disclaimer: To wzór orientacyjny dostosuj do swojego przypadku, skonsultuj z prawnikiem jeśli remont powyżej 50 000 zł. Nie ponoszę odpowiedzialności za użycie.

Pytania i odpowiedzi